L’étanchéité de votre toiture est ce qui protège votre maison des infiltrations d’eau, de l’humidité et des dégâts structurels qui en découlent. Que vous ayez un toit en pente ou un toit-terrasse, connaître le prix de l’étanchéité de toiture vous permet d’anticiper votre budget et de faire les bons choix.
Quel est le prix d’une étanchéité de toiture ?
Le prix d’une étanchéité de toiture varie en moyenne entre 20 € et 130 € du m², pose comprise, selon le type de toit et la technique utilisée. Pour un toit-terrasse, les tarifs se situent généralement entre 40 € et 130 €/m², tandis qu’une étanchéité de toiture inclinée (écran sous-toiture) coûte entre 15 € et 60 €/m².
Voici un tableau récapitulatif des prix moyens constatés :
| Type d’étanchéité | Prix au m² (pose comprise) | Durée de vie estimée |
| Écran sous-toiture (toiture inclinée) | 15 € à 60 € | 20 à 30 ans |
| Membrane bitumineuse (toit-terrasse) | 40 € à 80 € | 20 à 30 ans |
| Membrane EPDM (toit-terrasse) | 80 € à 130 € | 40 à 50 ans |
| Résine / étanchéité liquide (SEL) | 20 € à 70 € | 10 à 25 ans |
| Toiture végétalisée | 50 € à 150 € | 30 à 50 ans |
| Membrane PVC (toit-terrasse) | 40 € à 90 € | 20 à 30 ans |
Ces prix sont indicatifs et varient selon la surface à traiter, l’état du support existant et la région.
Prix étanchéité toit terrasse au m² par technique
Le toit-terrasse (ou toiture plate) nécessite un système d’étanchéité performant puisque l’eau ne s’écoule pas naturellement comme sur un toit en pente. Plusieurs solutions existent, chacune avec ses avantages et sa fourchette de prix.
Prix d’une étanchéité en membrane bitumineuse
La membrane bitumineuse est la solution la plus répandue en France : elle représente environ 70 % du marché de l’étanchéité des toits plats selon la CSFE (Chambre Syndicale Française de l’Étanchéité). Elle se présente sous forme de rouleaux (monocouche ou multicouche) appliqués à chaud ou à froid sur le support.
Prix moyen : 40 € à 80 €/m², pose comprise.
Ses atouts : un bon rapport qualité-prix, une grande résistance et un recul important sur sa durabilité. Deux types existent principalement : le bitume APP (propriétés plastiques, résistant aux UV) et le bitume SBS (plus élastique, adapté aux zones froides).
Montant d’une étanchéité de toit en membrane EPDM
L’EPDM (Éthylène-Propylène-Diène Monomère) est une membrane synthétique en caoutchouc reconnue pour sa longévité exceptionnelle (jusqu’à 50 ans). Elle résiste aux UV, aux variations de température (de -40°C à +120°C) et offre une élasticité pouvant aller jusqu’à 400 %.
Prix moyen : 80 € à 130 €/m², pose comprise.
C’est la solution la plus durable mais aussi la plus coûteuse à l’installation. Sa mise en œuvre se fait à froid (collage), ce qui limite les risques sur chantier.
Coût d’une étanchéité en résine liquide (SEL)
L’étanchéité liquide (ou SEL – Système d’Étanchéité Liquide) consiste à appliquer plusieurs couches de résine directement sur le support. Elle s’adapte à toutes les formes, même les plus complexes, et ne nécessite pas de joints.
Prix moyen : 20 € à 70 €/m², pose comprise.
C’est une solution économique et facile à mettre en œuvre, particulièrement adaptée aux petites surfaces et aux formes irrégulières. En revanche, sa durée de vie est plus courte que les membranes.
Tarif d’une étanchéité de toiture végétalisée
La toiture végétalisée combine étanchéité et couverture végétale. Au-delà de l’aspect esthétique et écologique, la couche de substrat et de végétation protège la membrane d’étanchéité des UV et des chocs thermiques, prolongeant sa durée de vie.
Prix moyen : 50 € à 150 €/m², pose comprise.
Le coût dépend de l’épaisseur du substrat et du type de végétation choisi (sedum extensif, plantes vivaces, etc.). Un système de drainage et une membrane anti-racines sont également nécessaires.
Prix étanchéité toiture inclinée (tuiles et ardoises)
Les toitures en pente bénéficient d’une étanchéité naturelle grâce à la superposition des tuiles ou ardoises. Cependant, avec le temps, des problèmes peuvent apparaître : tuiles déplacées ou cassées, joints dégradés, mousse qui retient l’humidité.
Plusieurs solutions existent pour rétablir ou renforcer l’étanchéité d’un toit incliné :
- Écran sous-toiture : placé entre la charpente et la couverture, il empêche l’eau de s’infiltrer. Comptez entre 15 € et 60 €/m² pose comprise.
- Traitement hydrofuge : il imperméabilise les tuiles sans modifier leur aspect. Le prix se situe entre 10 € et 25 €/m² selon le produit (effet perlant, filmogène ou coloré).
- Réparations localisées : bandes d’étanchéité adhésives (5 € à 20 €/m²) ou enduits bitumineux (15 € à 40 €/litre) pour colmater des zones précises.
- Remplacement de tuiles anciennes ou tuiles canal : si l’étanchéité est compromise par des éléments de couverture trop usés, le remplacement reste la solution la plus pérenne.
Quels facteurs influencent le coût d’une étanchéité de toiture ?
Le coût final de vos travaux d’étanchéité dépend de plusieurs paramètres :
- La surface à traiter : le prix est dégressif. Une toiture de 20 m² coûtera proportionnellement plus cher qu’une surface de 100 m², avec des économies d’échelle pouvant atteindre 20 à 25 % sur les grandes surfaces.
- Le type de toiture : un toit-terrasse nécessite un système complet (pare-vapeur, isolant, membrane, protection) plus coûteux qu’un simple traitement hydrofuge sur un toit en pente.
- L’état du support existant : si la toiture présente des dégradations, des travaux préparatoires seront nécessaires. La dépose d’une ancienne membrane coûte entre 10 € et 15 €/m² supplémentaires.
- L’accessibilité du chantier : un toit difficile d’accès peut majorer les coûts de main-d’œuvre de 15 à 30 %.
- Les éléments singuliers : cheminées, lanterneaux, ventilations, descentes d’eaux pluviales… plus il y a d’éléments à traiter, plus le temps de main-d’œuvre augmente.
- La technique choisie : une membrane EPDM coûte plus cher qu’une étanchéité liquide, mais sa durée de vie nettement supérieure peut la rendre plus rentable à long terme.
Comment se déroulent les travaux d’étanchéité de toiture ?
Que ce soit pour une construction neuve ou une rénovation, les travaux d’étanchéité suivent des étapes bien définies :
- Diagnostic et inspection : un professionnel examine l’état de la toiture et détermine la solution la plus adaptée.
- Préparation du support : nettoyage, réparation des fissures, dépose de l’ancien revêtement si nécessaire, ragréage.
- Pose du pare-vapeur (toit-terrasse) : cette couche empêche la condensation de remonter dans l’isolant.
- Mise en place de l’isolant (si couplé avec isolation) : panneaux rigides de polyuréthane, laine de roche ou polystyrène.
- Application du système d’étanchéité : pose de la membrane ou application de la résine liquide. Les relevés d’étanchéité sont réalisés au niveau des acrotères et des points singuliers.
- Protection et finition : pose de gravillons, dalles sur plots ou autoprotection selon l’usage du toit.
- Contrôle et réception : vérification de l’étanchéité au niveau des évacuations, joints de dilatation et pénétrations.
Aides financières pour l’étanchéité de votre toit
Si vos travaux d’étanchéité sont couplés avec une isolation thermique, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides pour réduire le coût de votre projet :
MaPrimeRénov’ : cette aide de l’État finance une partie des travaux d’isolation de toiture. Les montants varient selon vos revenus : de 7 €/m² à 25 €/m² pour l’isolation des rampants, et jusqu’à 75 €/m² pour les toitures-terrasses dans le cadre d’une rénovation d’ampleur. Condition obligatoire : faire appel à un artisan certifié RGE.
Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : les fournisseurs d’énergie proposent des primes pour les travaux d’isolation de toiture, cumulables avec MaPrimeRénov’.
La TVA réduite à 5,5 % : elle s’applique aux travaux d’amélioration énergétique pour les logements de plus de 2 ans. L’artisan RGE l’applique directement sur la facture.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : ce prêt sans intérêt peut financer jusqu’à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’.
Les aides locales : certaines collectivités proposent des subventions complémentaires. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou d’un conseiller France Rénov’.
Important : l’étanchéité seule (sans isolation) ne donne généralement pas droit aux aides. En revanche, lorsqu’elle est réalisée dans le cadre de travaux d’isolation thermique, elle est considérée comme un travail induit et bénéficie des mêmes avantages.
FAQ
Quel est le prix pour refaire l’étanchéité d’une toiture de 100 m² ?
Pour un toit-terrasse de 100 m², comptez entre 4 000 € et 13 000 € TTC selon la technique : environ 5 000 à 8 000 € en bitume, 8 000 à 13 000 € en EPDM.
Quel est le prix d’une étanchéité toit terrasse avec isolation ?
L’isolation ajoute 60 € à 100 €/m² au coût de l’étanchéité seule. Au total, comptez entre 120 € et 230 €/m² pose comprise. Les aides (MaPrimeRénov’, CEE) permettent de réduire ce budget.
Quand faut-il refaire l’étanchéité de sa toiture ?
Signes d’alerte : traces d’humidité au plafond, moisissures, odeur de moisi. Durée de vie moyenne : 15 à 25 ans en bitume, 40 à 50 ans en EPDM, 10 à 20 ans en résine. Un contrôle tous les 5 ans est recommandé.
Comment refaire une étanchéité sur une toiture existante ?
Deux options : le rechapage (nouvelle membrane par-dessus l’ancienne) si le support est en bon état, ou la dépose complète si trop dégradé. Un diagnostic professionnel préalable est indispensable.
Combien coûte un devis étanchéité toit terrasse ?
Chez la plupart des couvreurs professionnels, le devis est gratuit et sans engagement. Il comprend une visite sur place pour évaluer votre toiture et les contraintes du chantier.